成都部分银行首套房贷利率回调 最低达基准利率

天狼星

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专家认为，目前的首套房贷利率回归仅是季节性微调

　　●成都绝大部分银行仍按基准利率上浮在执行，但部分银行最低可以达到基准利率

　　●利率出现微调有一定季节性特点，因为年初是信贷释放最为集中的时候

　　●此举并非政策放松的信号，首套房贷利率回调，体现了差别化信贷的特点，符合调控精神

　　继上周上海首套房贷利率悄然松动之后，北京、广东、苏州等地，也相继传出首套房贷利率降回基准利率的消息。

　　昨日，华西都市报记者以客户身份调查成都多家中资、外资银行发现，目前，绝大部分银行仍按照基准利率上浮在执行，具体上浮额度不尽相同。记者从某银行个贷中心了解到，目前部分客户已经可以享受到基准利率。

　　记者调查 多数银行房贷政策未变

　　成都多家中资银行的工作人员都向记者表示，目前首套房贷利率仍然处于上浮状态，没有接到调整通知。

　　某国有银行工作人员表示，目前最低按基准利率1.05倍执行，这需要贷款人信用良好。另一家银行的工作人员表示，目前首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%。

　　记者从城东一楼盘了解到的情况，证实了上述说法。“目前幅度都是上浮10%-15%。”一置业顾问说。

　　不过，某银行一工作人员说，“首套房贷利率，我们最低可以达到基准。”但这不是普遍情况，不同的客户情况不一样。

　　外资银行的情况如何？记者从渣打银行了解到，首套房贷利率从去年10月后就没有变化，但每个客户根据资信状况，利率标准也不同。另一家外资银行也表示，一直执行基准利率，去年并没有上浮，因此不存在回归一说。

　　专家解读 体现差别化信贷的特点

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，首套房贷利率只是出现了微调，有一定的季节性特点，因为每年年初都是信贷释放最为集中的时候。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，银根松了，商业银行放贷的“活水”有了，但并不意味着房贷“松绑”。

　　专家提醒，不能将首套房贷利率的回归视作政策放松的信号。陈国强认为，首套房贷利率出现回调，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神。

　　小贴士

　　回归基准利率 20年50万元贷款每月少还214元

　　回归基准利率，还款额度会发生多大变化？一笔总额50万元、年限为20年的贷款，如果采用等额本息还款方式，以基准利率上浮1.1倍计算，每个月还款额为4106元，如果回归到基准利率，则每个月还款额为3891.52元，少还214元。

　　记者 陈黎 实习记者 潘锋

　　广州

　　多家银行首套房贷执行首付三成、基准利率，部分银行虽仍需上浮，但和去年下半年相比已放松。

　　南京

　　多家银行表示，对于首套房贷款客户，可以执行基准利率。但要想贷到基准利率，银行大多有条件限制。

　　上海

　　近四成银行表示，首套房的贷款利率将视客户的具体资料而定，并存在一定的浮动空间。

　　北京

　　部分银行表示，目前个人房贷业务基本上按照基准利率执行，并且短期内并不会作出调整。

　　苏州

　　首套房贷款利率上浮的幅度明显下降，可在基准利率的基础上上浮5%或更少，放款速度加快。