成都首例 小区快速申请维修资金

天狼星

　　如何建立预案

　　物管提前告示，小区占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签字同意

　　哪些情况可用

　　因水泵故障和水管爆裂造成停水；因电梯发生冲顶、蹲底引发意外灾害；因线路故障而引起停电和漏电

　　如何申请资金

　　一边请维修单位进场施工，一边进行申报，区房管局在2天内完成备案，市维修资金办24小时就可以划拨到账

　　今年1月4日，成华区“圣合苑”小区维修资金紧急使用预案成功备案,成了自去年9月《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》执行以来，成都首个享受这种绿色通道的小区。

　　1999年投用的圣合苑小区是个没有电梯的“老小区”。成都圣合物管公司负责人田书安说，维修小区共用设施就可启动维修资金，但前提是小区占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。 “要‘双三分之二’同意，光签字都要几个月。”田书安说，2010年小区变压器坏了，为了抢时间，是物管公司垫的维修费用。

　　“小区已使用10多年，楼顶漏水、住户主水管道锈蚀严重，要彻底解决问题，维修费用是20多万元。”田书安陷入了两难境地：改吧，走常规程序使用维修资金太慢；不改吧，隐患太大。

　　去年，成都市出台新规，小区可以将业主的表决过程前置，在发生紧急情况时即可直接启动预案，快速申请维修资金。去年底，成华区房管局推动该项预案的试点，和圣合苑小区一拍即合。专项维修资金紧急使用预案表决在小区成功通过，“圣合苑”小区成为首个建立起维修资金紧急使用预案的小区。

　　记者看到圣合苑小区的维修资金紧急使用预案中，对紧急使用情况进行了细分，包括了建筑物安全方面、设施设备运行方面、消防安全方面和景观等。以后遇到因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；因电梯发生冲顶、蹲底引发意外灾害；因线路故障而引起停电和漏电等紧急情况，都可以直接启动预案，快速申请维修资金。一边请维修单位进场施工，一边进行申报，区房管局在2天内完成备案，市维修资金办24小时就可以划拨维修资金到账。

　　成都市住房专项维修资金监督管理办公室相关负责人表示，今年内将在全市每一个小区推广建立维修资金紧急使用预案，各区县房管部门也将加大对小区的指导。怎么制订预案才能一次过关，准备哪些材料才不会跑空趟，如果你不明白，可以拨打成都市住房专项维修资金监督管理办公室政策咨询热线028-86279199。

　　成都商报记者 赵素冰