[list] 《中国居住小康指数》近日发布报告显示，在40个城市中，居民拥有住房比

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　　《中国居住小康指数》近日发布报告显示，在40个城市中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首，上海以67.9%的比率排末位，成都以73.6%的比率排名36位，仅高于广州、北京、深圳和上海。

　　报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

　　住房拥有率 长沙最高上海最低

　　此次的报告由浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布。调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。

　　在40个城市排名中，长沙位居榜首，而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名最后四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒数第三。而其余调查城市的居民拥有住房比率均为70%~80%。

　　除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，其住房拥有比率位置大都靠后。调查还显示，2009年以来，超七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占六成以上。

　　一线城市 住房拥有率低与房价有关

　　中原地产研究总监张大伟表示，一线城市之所以住房拥有率比较低，是因为一线城市的外来人口非常多，房价又特别高，再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定的影响，这些甚至对刚性需求也产生了影响。

　　不动产投资研究中心主任史晋川分析，很多一线城市、省会城市都存在交通问题，出行便利度差，在榜单中排名靠后，亦可理解。“住房拥有率低也不能完全说明问题。”张大伟表示，有很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格地讲，银行贷款买来的房子只有还清贷款了，房子产权才算自己的。

　　解读

　　自有住房拥有率 与现实差距大

　　中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇认为：自有住房拥有率水平高过发达国家，就能说明中国住房条件好过发达国家吗？

　　全国自有住房拥有率89.68%，感觉与现实差距较大。是不是就意味着只有10%左右的人住房问题没有解决呢？显然都不是。家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。中国大量农村人口向城市转移。在农村拥有自有住房的农民工在城市中往往需要租房住。在一个城市拥有自有住房的家庭，到另一个城市工作居住也需要租房。拥有自有住房，却无法居住，在当前中国，绝非个别现象。

　　研究表明 经济越发达住房拥有率越低

　　国际上常用的统计自有住房拥有率，反映的是有多少家庭所居住的住房是自己拥有的住房。

　　拥有自有住房的家庭，只要家庭成员不是住在自己的住房里，那么这个家庭只能算租房户，而非自有住房拥有家庭。这样的指标，更准确地反映全社会家庭的居住条件。

　　有研究表明，经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。

　　(综合北京晚报)