春节后是租房旺季 成都房租较节前涨了一成

天狼星

　　春节后历来是租房旺季，今年的风头尤其强劲。”昨日，太升北路一家房屋中介负责人丁健称。中原地产、满堂红等不动产中介公司相关业务负责人均表示，在需求大幅增长下，节后房屋租赁价格较节前平均涨幅达10%左右，稍好点的房源甚至达到20%。

　　犹豫就没了

　　过完节房租涨了一成

　　市民小唐今年新找了一份工作，在建设路商业街上班，趁前日休假几乎跑遍所有中介，终于看好附近一套套一的住房，每月租金1100元，她嫌有点贵未当场租下。然而，昨日她再次找到房屋中介时，被告之那套住房前晚就租出去了。她只好再次寻找房源，却发现同规模的房屋租金最少为1200元。

　　“节前一天接不到一个电话，节后电话不断，都是寻租房子的。”昨日下午，在丁健的房屋中介店铺里，成都晚报记者看到他不停地接电话。丁健称，他从事了十多年房屋中介，从未感受到像今年这样的火热场面，其中套一、套二的出租房源最为紧俏，信息几乎是当天挂出来当天租出去，而价格较节前每套每月租金上涨了200元左右，现在中心城区内的套一住房每月租金最高达到一千六七，最低的也上千元。

　　中原地产三级市场总监冷泉熙也表示，较节前相比，目前住房租赁成交业务每天增加了至少四成。富房不动产武成店的工作人员称，节后前来咨询寻求租房的顾客中，当天成交的比例达到六七成。满堂红市场部高级经理杜吉伟称，根据他们的调查，节前普通住宅租赁均价为每月每平方米23元多，而节后的租赁均价接近25元，每平方米每月租金“一节”之后上涨了一元多，算下来每套上涨了一两百元。

　　租房客多了

　　房市观望推高租房市场

　　“去年3月以来，住宅买卖市场持续平稳，但租赁市场一直高温不退。”冷泉熙称，据他介绍，2010年12月的电梯公寓住宅租赁价为每平方米26元，而到去年12月的租赁平均价就达29.5元。

　　“这跟买卖市场观望的人多有关。”满堂红的杜吉伟称，根据他预估，大约有两成租房顾客原计划购房，而现在“弃买转租”成为租房客。除了节后大量外来务工人员返回成都、上班族跳槽重新找工作、刚毕业大学生租房上班等增加了住房租赁需求外，与往年不同的是，一些顾客也增大了租赁需求。一些不动产中介机构相关负责人均表示，目前住房买卖市场价格不稳定，不少有购房计划的开始持观望态度，选择一边租房一边观望买卖市场变化。

　　然而，正因住房租赁市场需求大且价高，一些房东也开始观望“弃售转租”。“现在销售价格抬不起来，我只有观望一段时间再出售。”在建设路一家房屋中介里，市民闵先生特地赶来告诉工作人员，将他一个月前登记的房屋出售信息更改为出租，而80多平方米的套二房月租金要求挂2400元，而且再三强调“不讲价”。

　　房屋中介负责人丁健认为，按照往年惯例，住房租赁可能还要升温20天左右。

　　商铺也走俏

　　多数业主只愿签一两年租期

　　除了住房租赁市场吃香，商业店铺也价涨走俏。满堂红的杜吉伟称，与住房租赁不同，商业店铺因签有合同，不存在节后效应，但是从其走势看也呈持续升温状态。

　　“现在商业店铺租赁能签约三年以上都算非常幸运了，大多数业主只愿签一两年。”丁健称，现在市区的商业店铺租金大多数在每月每平方米150元以上，位置较好点的超过两百元。正因为商业店铺业主处地强势，所以在签租赁合同时多数业主只愿签一两年的租赁期，若租期超过三年则要求租金按每年15%及以上的幅度递增。

　　杨富