成都启动“北改” 催生租房“潮”

天狼星

　　“最近这几天，每天都会有3—5套出租房成交，前来看房子的人也很多。”城西一中介公司一负责人说，由于二手房交易量很少，一些中介公司都转行做其他业务了，能够生存的公司也只有靠出租房的佣金来维持正常的开支。“目前由于租房客较多，公司不得不招收一些新员工来应急，也是为将来公司拓展挖掘人才。”一品牌中介负责人介绍。近日，记者在采访中发现，与目前商品房销售行情冷清形成鲜明对比的是，春节刚过，成都二手房租赁市场迎来了新一波“好行情”。在成都主城区，尤其是周围配套比较成熟的区域，不但房子好出租，而且价格也是节节飙升。尤其是随着成都市政府启动的“北改工程”，更加催生了一股不可小觑的租房潮。

　　□本报记者 文强 周显彬

　<strong>　房源有限 租金上涨仍有空间</strong>

　　“2011年1月份，城东一套80多平方米的简装房出租才950元一个月，今年租金已经涨到了1300元一个月，而且是半年付租金。”黄女士非常高兴地说，去年那个区域的房子还不好出租，今年反而租的人多了，价格上涨也是水到渠成的事情，只是没想到涨的幅度有这么大。

　　相关数据显示，春节过后，成都光华、桐梓林、双楠、万年场等片区租赁市场活跃度均有明显提升，平均客户咨询量较年前相比增加近一倍。同时，多数房源的议价空间明显收窄，新增房源并无明显增加。

　　据多家品牌二手房中介负责人介绍，目前租赁需求呈明显的上升趋势，无论是咨询量还是成交量都较年前有显著增加。“租金也是上涨了不少，尤其是城东片区的租金上涨最明显。”一品牌机构负责人告诉记者，新年伊始，成都市政府启动了大规模的“北改”，催生了一部分租赁市场需求，城东、城北片区的二手房租赁需求旺盛，从而导致这些区域房子租金上涨。由于房源有限，这些区域房子的租金仍有上升空间。

<strong>　　观念转变 以租代买缓解资金压力</strong>

　　“过去一直想自己买一套房子住，可是收入根本赶不上房价上涨的速度，虽说经过政策的调控后，房价有些回落，但是与自己的心理预期相比仍然还有很大的差距。”徐先生说：“再说，目前政府大力建设保障性住房，我觉得没得必要承担太大的资金压力去买房，租政府的保障房更划算。”

　　“过去很多人买房子的目的无外乎两个，一个是自己居住，另一个就是为了投资，成都的房子由几百元一平方米涨到现在的几千元甚至上万元一平方米，未来升值的空间已经很小了，如果现在买房付出的成本会很高，对于只是要求居住的普通人来说，现在租房子是最划算的。”在生意场上打拼了很多年的刘先生说，由于做生意需要大量的流动资金，如果把钱全部拿去买了房子，就意味着自己的生意无法继续下去，租房可以节约大量的资金，也可以满足自己的居住需求。

　　刚参加工作不久的向先生也表示：“对于我们这些工作时间不长的人来说，买房是一种很奢侈的想法，与现在的房价相比，租房是最理想的选择。”他说：“本来家里人想资助我买房，可是经过仔细考虑之后，决定不给家庭增加负担，自己租房住一样的快乐。”

　　专业人士认为，随着消费者观念的转变，过去一味想买房的消费者现在正在逐渐向租赁市场转移，这是消费者消费心理成熟的表现，也符合“一部分人买房，一部分人租房”的市场发展规律，这种以租代买的现象将随着市场的发展成为一种常态。